marcadas entre distritos de ingresos medios y altos. Aquí te mostramos dónde se están concentrando las mayores alzas.
Panorama del mercado inmobiliario en Lima
El mercado inmobiliario de Lima Metropolitana continúa mostrando una evolución positiva en los precios de venta de departamentos,
aunque con comportamientos diferenciados según el perfil socioeconómico de cada distrito.
En el último periodo analizado, las zonas de ingresos medios han registrado incrementos más dinámicos que los distritos
de ingresos altos, reflejando un cambio relevante en la presión de la demanda.
Distritos con buena conectividad, servicios consolidados y proyectos multifamiliares en desarrollo se han convertido en focos de valorización.
Distritos de ingresos medios lideran el alza de precios
El análisis del precio por metro cuadrado muestra que distritos tradicionalmente clasificados como de ingresos medios concentran
las mayores variaciones positivas. Estas zonas combinan ubicación estratégica y una oferta inmobiliaria adaptable a vivienda e inversión.
En particular, Jesús María destaca con el mayor incremento anual, seguido por San Miguel,
Magdalena y Surquillo.
Mayor alza anual
US$ 1,949/m² · +10.2%
Distrito alto con alza
US$ 2,373/m² · +6.3%
Alza en ingresos medios
US$ 1,537/m² · +5.1%
Comportamiento más estable en distritos de ingresos altos
Los distritos de ingresos altos continúan con incrementos más moderados. Si bien zonas como Barranco,
Miraflores y San Borja registran alzas, el ritmo es inferior al observado en el segmento medio,
lo que sugiere un mercado más maduro y menos volátil.
Esto se asocia a precios de entrada más elevados, menor rotación de inmuebles y una demanda más selectiva, aunque mantienen atractivo por
ubicación, consolidación urbana y valor patrimonial.
Precio de venta de departamentos en Lima
Precio por metro cuadrado (US$) y variación anual. Fuente: Urbania / BCR
| Segmento | Distrito | Precio US$/m² | Variación anual |
|---|---|---|---|
| Ingresos medios | Jesús María | 1,949 | 10.20% |
| Ingresos altos | Barranco | 2,373 | 6.30% |
| Ingresos medios | San Miguel | 1,537 | 5.10% |
| Ingresos medios | Magdalena | 1,818 | 4.90% |
| Ingresos medios | Surquillo | 1,768 | 4.80% |
| Ingresos altos | San Borja | 1,962 | 3.20% |
| Ingresos altos | Miraflores | 2,250 | 2.90% |
| Ingresos medios | Pueblo Libre | 1,667 | 2.20% |
| Ingresos altos | San Isidro | 2,272 | 1.80% |
| Ingresos altos | Surco | 1,730 | 1.80% |
| Ingresos medios | Lince | 1,850 | -0.30% |
| Ingresos altos | La Molina | 1,510 | -0.40% |
Alquileres crecen más rápido que los precios de venta
Un aspecto clave es la relación entre precios de venta y alquileres. En varios distritos, los alquileres han crecido
más rápido que los valores de compra, reduciendo el tiempo para recuperar la inversión mediante renta.
Esto mejora la rentabilidad, especialmente en distritos como Lince, Magdalena, Jesús María y Miraflores, donde la demanda de alquiler se mantiene sólida.
Entonces, ¿Dónde están hoy las oportunidades inmobiliarias en Lima?
La evolución reciente confirma un desplazamiento del dinamismo hacia distritos de ingresos medios, donde los precios aún
permiten mayor accesibilidad y muestran mejores tasas de crecimiento. Estas zonas concentran oportunidades para
compradores finales e inversionistas que buscan rentabilidad vía alquiler.
Aunque los distritos de ingresos altos mantienen valor y estabilidad, el mayor potencial de valorización y retorno se observa
hoy en áreas con alta demanda, buena ubicación y precios competitivos.
